İnşaatlarda Ayıptan Sorumlulukta Zamanaşımı Nedir?
Taşınmaza İlişkin Eser Sözleşmelerinde Ayıptan Sorumluluk
Bir taşınmaz üzerinde yapılan inşaat, onarım veya tadilat işleri, hukukumuzda genellikle eser sözleşmesi çerçevesinde yürütülür. Bu tür sözleşmelerde işi yüklenen tarafın, yani yüklenicinin en önemli sorumluluklarından biri, yaptığı işin ayıpsız şekilde teslim edilmesidir. Peki, taşınmaz ayıplı inşa edildiyse ne olur?
Yüklenicinin Ayıptan Sorumluluğu
Türk Borçlar Kanunu madde 477 uyarınca;
“Eserin açıkça veya örtülü olarak kabulünden sonra, yüklenici her türlü sorumluluktan kurtulur; ancak, onun tarafından kasten gizlenen ve usulüne göre gözden geçirme sırasında fark edilemeyecek olan ayıplar için sorumluluğu devam eder.
İşsahibi, gözden geçirmeyi ve bildirimde bulunmayı ihmal ederse, eseri kabul etmiş sayılır.”
İş sahibinin somut durumun koşullarına göre ayrı ayrı değerlendirilecek şekilde; sözleşmeden dönme, ayıp oranında bedelden indirim isteme, ücretsiz onarım isteme hakları bulunmaktadır. Tazminat isteme hakkı saklıdır. Eser, işsahibinin taşınmazı üzerinde yapılmış olup, sökülüp kaldırılması aşırı zarar doğuracaksa işsahibi, sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz.
Zamanaşımı
Türk Borçlar Kanunu madde 478’e göre taşınmaza ilişkin eser sözleşmelerinde, yüklenicinin ayıptan sorumluluğu için 5 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür. Eğer yüklenici ağır kusurluysa bu süre 20 yıldır.
Sık Sorulan Sorular
Gizli ayıp nedir?
Gizli ayıp, iş teslim alınırken normal bir incelemeyle fark edilemeyen, ancak zamanla ortaya çıkan eksiklik veya bozukluklardır. Örneğin, yeni yapılan bir binada birkaç ay sonra su sızıntısı çıkması gizli ayıp sayılır.
Yükleniciye ayıp bildirimi ne zaman yapılmalıdır?
İş sahibi, açık ayıpları işi teslim alırken derhal bildirmelidir. Gizli ayıplarda ise, ayıp ortaya çıkar çıkmaz yükleniciye makul bir süre içinde bildirim yapılmalıdır. Aksi halde yüklenici sorumluluktan kurtulabilir.
Taşınmaz üzerindeki bir işte ayıptan sorumluluk süresi ne kadardır?
Normalde taşınmaz eserlerinde yüklenicinin ayıptan sorumluluğu 5 yıl sürer. Ancak ağır kusur (kasten ya da ağır ihmalle kötü iş yapma) varsa bu süre 20 yıldır.
Ağır kusur ne demektir?
Ağır kusur, yüklenicinin özen yükümlülüğünü çok açık şekilde ihlal etmesi, basit bir dikkatsizlik değil ciddi bir sorumsuzluk göstermesidir. Örneğin, taşıyıcı kolonlarda eksik malzeme kullanmak ağır kusurdur.
Zamanaşımı süresi sözleşmeyle değiştirilebilir mi?
Hayır. Zamanaşımı süreleri kanunen belirlenmiştir ve taraflarca sözleşmeyle değiştirilemez.
——-
ÖNEMLİ UYARI:
HUKUK, ARAMA MOTORLARI VE YAPAY ZEKA SİSTEMLERİ DE DAHİL OLMAK ÜZERE HER TÜRLÜ ÇEVRİMİÇİ ORTAMDA YER ALAN VERİLERDEN DAHA BÜYÜK BİR KAVRAMDIR. LÜTFEN BİR AVUKATA DANIŞMADAN, YALNIZCA BU VE BENZERİ SİTELERDE OKUDUĞUNUZ BİLGİLERE DAYANARAK HUKUKİ SONUÇ DOĞURABİLECEK EYLEMLERDE BULUNMAYINIZ.
BU İNTERNET SİTESİNDE YER ALAN HİÇBİR İFADE VE/VEYA İÇERİK, YASAL DANIŞMANLIK OLARAK NİTELENDİRİLEMEZ. YALNIZCA ÇEŞİTLİ DURUMLAR HAKKINDA OKUYUCUNUN ZİHNİNDE BİR İNTİBA UYANDIRABİLMESİ AMACIYLA KALEME ALINMIŞTIR.
Av. Elif Petek Özlü
